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title: "Baufinanzierungsrechner: Tilgung, Sondertilgung, Anschluss | Owned Outright"
description: "Kostenlose Rechner rund um die Baufinanzierung: Tilgungsrechner mit Restschuld, Sondertilgungsrechner mit Freibetrag und Anschlussfinanzierungs-Rechner. Plus klare Ratgeber."
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Deutschland # Rechner für die Baufinanzierung Gebaut rund um das Annuitätendarlehen: eine feste Rate aus Sollzins und Tilgung, eine Restschuld am Ende der Zinsbindung und Sondertilgungen im Rahmen des jährlichen Freibetrags.

## Rechner [### Tilgungsrechner Monatliche Rate, Restschuld am Ende der Zinsbindung und Gesamtlaufzeit aus Darlehensbetrag, Sollzins und Tilgung – mit Tilgungsplan.](https://ownedoutright.com/de/tilgungsrechner/) · [### Sondertilgungsrechner Wie jährliche oder einmalige Sondertilgungen die Laufzeit verkürzen und Zinsen sparen, inklusive Prüfung des jährlichen Sondertilgungsrechts.](https://ownedoutright.com/de/sondertilgungsrechner/) · [### Anschlussfinanzierungs-Rechner Ihre neue Rate, wenn die Zinsbindung endet: Restschuld bei Anschluss und die Rate zum neuen Sollzins, plus was Sondertilgungen bis dahin bringen.](https://ownedoutright.com/de/anschlussfinanzierung-rechner/)

## Ratgeber

Was die Regeln zulassen, was jede Entscheidung kostet und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen.

[### Welcher Tilgungssatz ist sinnvoll? Wie der Tilgungssatz Rate, Laufzeit und Restschuld bestimmt, und wie Sie ihn an Budget und Zinsniveau anpassen.](https://ownedoutright.com/de/ratgeber/welcher-tilgungssatz/) · [### Sondertilgung oder sparen? Die Rendite einer Sondertilgung, was eine Geldanlage nach Steuern schlagen muss, und das jährliche Sondertilgungsrecht.](https://ownedoutright.com/de/ratgeber/sondertilgung-oder-sparen/) · [### Restschuld nach der Zinsbindung Das Zinsänderungsrisiko am Ende der Zinsbindung, die Optionen Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen, und wie Sie die Restschuld verkleinern.](https://ownedoutright.com/de/ratgeber/restschuld-nach-zinsbindung/)

[Alle Ratgeber →](https://ownedoutright.com/de/ratgeber/)

## So behandeln diese Rechner ein deutsches Darlehen

Jede Rechnung geht vom Annuitätendarlehen aus: Die Rate ist der Darlehensbetrag mal der Summe aus Sollzins und anfänglicher Tilgung, geteilt durch zwölf. Die Zinsen werden monatlich auf die Restschuld berechnet und auf den Cent gerundet. Am Ende der Zinsbindung bleibt in der Regel eine Restschuld, die weiterfinanziert werden muss. Sondertilgungen werden gegen das jährliche Sondertilgungsrecht geprüft. Nichts von dem, was Sie eingeben, verlässt Ihr Gerät. Die vollständige Methode steht unter [So rechnen wir](https://ownedoutright.com/methodology/); die [US-Rechner](https://ownedoutright.com/us/) und [UK-Rechner](https://ownedoutright.com/uk/) decken andere Märkte ab.

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